Wynajem mieszkania to dobry sposób na dodatkowy dochód. Wymaga on odpowiedniego przygotowania się pod względem prawnym. Aby uniknąć problemów i zabezpieczyć swoje interesy, warto zadbać o kilka ważnych kwestii — sprawdź, jakich.
Jaką formę najmu wybrać?
Masz dwie podstawowe opcje do wyboru. Możesz wynająć mieszkanie na czas określony lub nieokreślony. Umowa na czas określony daje Ci większą pewność co do długości trwania najmu. Natomiast umowa na czas nieokreślony może być bardziej elastyczna, ale wymaga odpowiedniego okresu wypowiedzenia.
A jeśli chcesz zrezygnować z najmu i szukasz innej formy zawarcia umowy, możesz rozważyć również dzierżawę. Więcej a jej temat przeczytasz we wpisie: https://www.mecenasbogna.com/post/roznica-miedzy-dzierzawa-a-najmem, który wyjaśni Ci wszelkie wątpliwe kwestie. Sprawdź, w jakich sytuacja dzierżawa nieruchomości może być polecanym rozwiązaniem.
Jak poprawnie skonstruować umowę?
Dobrze przygotowana umowa najmu to podstawa bezpiecznego wynajmu. Nie wiesz, jak ją napisać? Przydatny poradnik znajdziesz w artykule https://www.mecenasbogna.com/post/co-powinna-zawierac-umowa-najmu – dowiesz się m.in. jakich elementów nie może zabraknąć w takim dokumencie.
Prawidłowo sporządzona umowa zawsze zawiera:
- dane stron (wynajmującego i najemcy),
- dokładny opis mieszkania,
- wysokość czynszu oraz zasady jego regulowania,
- kaucję zabezpieczającą,
- czas trwania umowy,
- obowiązki i prawa stron (np. kto ponosi koszty napraw wyposażenia),
- warunki rozwiązania umowy.
Pamiętaj, przed przekazaniem kluczy najemcy zawsze sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, który zawiera stan liczników, opis wyposażenia oraz ewentualnych usterek czy braków.
Kto może pomóc w bezpiecznym wynajęciu mieszkania najemcom?
Przygotowanie mieszkania pod wynajem wymaga spełnienia kilku formalnych i prawnych kwestii. Sporządzenie odpowiedniej umowy, zabezpieczenie finansowe oraz uregulowanie kwestii podatkowych to klucz do bezpiecznego i legalnego wynajmu. Takie kwestie mogą być jednak skomplikowane i czasochłonne.
Dlatego zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jednym z nich jest Radca prawny Bogna Szyczewska, który doradzi Ci, na co uważać podczas wynajmu. Pomoże także w sporządzeniu wszystkich wymaganych dokumentów.
Ubezpieczenie mieszkania — czy warto?
Zdecydowanie tak. Ubezpieczenie mieszkania chroni bowiem przed szkodami spowodowanymi np. zalaniem, pożarem czy włamaniem. Można także rozważyć polisę OC po stronie najemcy, która zabezpieczy mieszkanie przed szkodami wyrządzonymi przez lokatora.
Czy kaucja jest konieczna?
Co do zasady jako wynajmujący nie musisz wymagać od najemcy wpłacenia kaucji. Zabezpieczenie finansowe na wypadek zniszczeń lub zaległości w płatnościach jest jednak dobrym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów. Najczęściej kaucja wynosi równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów — zwykle w zależności od standardu mieszkania.
Jakie masz obowiązki jako wynajmujący?
Wynajmujący ma nie tylko prawo do pobierania opłat za korzystanie z lokalu, ale także kilka ważnych obowiązków. Musisz m.in.:
- zadbać o to, aby mieszkanie było w stanie nadającym się do zamieszkania,
- dbać o sprawne działanie instalacji i urządzeń,
- przestrzegać warunków umowy i reagować na zgłaszane problemy,
- szanować prywatność lokatorów (nie możesz np. wchodzić do mieszkania, kiedy chcesz).
Pamiętaj również, że dochód z najmu podlega opodatkowaniu. Twoim obowiązkiem jest odprowadzanie podatku do Urzędu Skarbowego.